Aluguel em atraso
A falta de pagamento compromete a renda do proprietário.
Locação & segurança contratual
Uma boa garantia protege a relação entre inquilino, proprietário e imobiliária.
Comparamos fiança locatícia e capitalização para identificar a alternativa compatível com o contrato, o perfil do locatário e a segurança esperada pelo proprietário.
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Mapa de riscos
A garantia influencia toda a locação.
Inadimplência, encargos e danos podem afetar o proprietário, enquanto custo e aprovação impactam o inquilino.
Encargos
Condomínio, IPTU e outras obrigações dependem do contrato e da garantia.
Danos ao imóvel
A devolução pode revelar prejuízos além do desgaste normal.
Multas e rescisão
O encerramento antecipado pode gerar valores devidos.
Análise cadastral
A aprovação depende de critérios e documentos do garantidor.
Garantia inadequada
Prazo, custo e alcance precisam estar alinhados ao contrato.
Estrutura possível
Duas soluções com lógicas diferentes.
A composição depende do perfil, das informações declaradas, da análise de aceitação e das condições de cada seguradora.
Fiança locatícia
Seguro contratado para garantir obrigações previstas no contrato de locação.
Capitalização
Título utilizado como caução, com valor constituído antecipadamente.
Aluguel
Cobertura ou garantia conforme condições e limites contratados.
Encargos legais
Podem ser incluídos conforme produto e contratação.
Danos e pintura
Itens opcionais, sujeitos a regras e comprovação.
Análise e renovação
Critérios variam entre seguradoras e modalidades.
Coberturas, limites, franquias, carências, riscos excluídos e critérios de aceitação variam conforme produto e seguradora.
Para quem é indicado?
Proteção ajustada à realidade de quem contrata.
O diagnóstico considera necessidades, prioridades e capacidade de absorver perdas.
Inquilinos
Alternativas ao fiador e à caução tradicional.
Proprietários
Mais previsibilidade diante de inadimplência.
Imobiliárias
Processo estruturado e apoio na escolha da garantia.
Empresas locatárias
Garantias para contratos comerciais, conforme análise.
Nossa abordagem
Entender antes de recomendar.
Uma contratação coerente começa com perguntas, não com uma tabela de preços.
- 01
Conhecer
Contexto, bens, pessoas e objetivos envolvidos.
- 02
Mapear
Riscos relevantes e proteção já existente.
- 03
Estruturar
Coberturas, limites e condições coerentes.
- 04
Acompanhar
Contratação, atualizações, renovação e sinistros.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre fiança locatícia e garantia de aluguel.
Fiança locatícia substitui o fiador?
Sim, quando aceita no contrato. A aprovação depende da análise cadastral e das condições da seguradora.
Capitalização e fiança são iguais?
Não. A capitalização constitui uma garantia antecipada; a fiança é um seguro com prêmio e coberturas definidas.
O valor pago na fiança é devolvido?
O prêmio do seguro remunera a cobertura e, em regra, não funciona como reserva resgatável.
Quais documentos são necessários?
Variam conforme pessoa física ou jurídica, renda, contrato e modalidade escolhida.
Diagnóstico consultivo
Qual garantia equilibra melhor custo, aprovação e segurança?
Converse com a MP Corretora antes de comparar alternativas.
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